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買房時,貸款和提取公積金誰先來?

公積金可以貸款。

只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。

參加住房公積金制度的,申請住房公積金個人住房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月。因為,如果職工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易出現風險。

夫妻壹方已申請住房公積金貸款,在還清貸款本息前,雙方均不得再次獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。

擴展數據:

公積金貸款額度的計算方法如下:

根據還款能力計算貸款金額的公式為:[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。

按配偶使用額度:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。

其中,還款能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

根據房價計算的貸款額:計算公式為:貸款額=房價×貸款比例。

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