當然，如果樓主資金充足，這個怎麽界定？舉個例子，壹個人年收入大概是654.38+0萬，現在存了500萬買房，那麽在這種情況下，他可以全款買房，因為他的收入已經很不錯了，所以不要在意這個利息。
關於房子，既然房款已經付了壹部分，並且已經網簽，就說明雙方達成了買賣意向，雙方必須履行合同。如果貸款沒批下來，要麽退房，要麽全款付清。關鍵要看和開發商的合同是怎麽簽的。
合同約定貸款須經批準的，雙方達成統壹意見後可在房產管理部門辦理註銷手續；貸款審批沒有約定。如果購房者選擇退房，需要按照合同約定向開發商支付壹定的違約金。開發商不會退還之前支付的定金(如果支付的話)。
所以選擇退房還是繼續履行合同，要看業主手裏剩下的錢是否有更有保障的投資項目，收益是否大於貸款利率6.13%。其次，既然是投資房，也要看當地房價漲幅是否超過銀行的貸款利率。如果房價漲幅很大，當然可以投資，而且漲幅很小甚至沒有銀行裏的存款多。還不如選擇虧本退房，跟妳全款後手裏沒錢關系不大。根據具體情況而定。
建議貸款，不要壹次付清。都是武漢5.88-6.125。
3-5年後，房價漲了或者賣了，貸款買房人幫妳還。