還建房與商品房的主要區別：
1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
2、土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納壹定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
如何安全購買還建房?
壹、在購買前要弄清還建房的性質
集體土地性質的小產權房是沒有兩證的，購房者如果購買了這類房屋無法辦理房產證、無法申請貸款，面臨著巨大的風險。而可以辦兩證的也分經濟適用房和商品還建房，其中經濟適用房需要滿足壹定的期限才能進行交易，交易流程也較為復雜，只有商品還建房由於屬於商品房範疇，交易風險小。要想知道房屋到底屬於哪壹類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。
二、考察配套很重要
很多還建房無論是從房屋本身質量還是物業配套等，都無法和商品房相比，這是因為許多還建房的住戶都是由壹些拆遷人員和社會上其它人員“混搭”的，其中人員較復雜，並且往往地段較偏遠，配套不成熟。因此購買前需實地考察，看配套能否滿足自己需求。
三、質量問題要重視
由於利潤比商品房少，因此還建房更容易發生“偷工減料”的現象，造成質量不達標。常見的還建房質量問題還有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標等。如果購房者選購了還建房，在收房時壹定要重點檢查是否偷工減料，如有房屋質量問題可以要求返工。