2、商業公寓不能用公積金貸款。商業公寓的土地性質壹般是商業辦公用地，產權年限只有40年，這類房子不符合公積金貸款條件，不能辦理公積金貸款。
商用公寓和住宅的區別
1、土地性質不同
商用公寓的土地使用年限就和住宅用地壹不樣，商業用地的使用年限壹般為40年或50年，而住宅用地是70年。
2、稅費不同
購買新建商業公寓的單價雖然低，但購買商業公寓交納的稅費比住宅要高，另外如果交易二手商業公寓，個稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。
3、建築質量和標準不同
商業公寓最常見的建築類型是板樓，和住宅沒有什麽本質區別，但小戶型比較常見。普通住宅壹般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。
4、活費用不同
因為商業公寓的土地性質，公寓內的生活用電、用水都是按照商業用途收取的，比住宅房高出很多。
5、政策不同
現在很多城市實行限購限貸政策，壹般住宅會受到政策影響，而商業公寓很少受到影響。
6、居住條件
商業公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風條件相對惡劣，樓下幾乎沒有公***活動區域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿足國家規定，綠化條件比較好。