貸款買房是指買受人以房屋交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。也稱為抵押貸款。
貸款買房的流程如下:
看房前準備-實地看房-搖號、選房-認購、交定金-網簽、簽約、首付-貸款-收房驗房-繳稅-房本。
信用證條款
1.18-60周歲的自然人(港澳臺及外國人也可)；具有穩定就業和收入、按期償還貸款本息的能力；借款人實際年齡和貸款申請年限不應超過70歲；有合法有效的購建、大修房屋的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
2.所購住房總價款30%以上的自籌資金(購買建築面積小於90平方米的自住住房的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房首付款；有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
還款方式
1，等額本息還款
這是目前銀行推薦的最常見的還款方式。借款人每月以相同的金額償還貸款本息，即貸款本息總額相加後平均分配到還款期的每個月。
2.等額本金償還
貸款人會把本金分攤到每個月，同時還清前壹個交易日到還款日的利息。這種還款方式相比等額本息，總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月。
遞減這也是目前銀行常用的還款方式，適合目前收入較高，但已經預測到未來收入會減少的人群。
3.壹次性還本付息
銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在壹年以內(含壹年)的，到期壹次還本付息，利息隨本金壹並還清。
4.按期支付利息和償還本金
經與銀行協商，借款人對貸款本息的償還設定不同的還款時間單位。