借款人需要滿足的條件：
1、壹般要求借款人年齡在25-65周歲，抵押人年齡壹般要求在18-70歲，部分銀行寬限至抵押人80歲以內，部分銀行***借人年齡18-75歲，年齡越小可選銀行越多;
2、征信良好，非征信花和白戶。如果借款人已婚，抵押是需要看夫妻雙方征信的(不管配偶在不在產證上)。要求申請貸款近兩年內沒有嚴重的征信不良記錄，同時對名下的信用貸款額度和筆數有限制;
3、證明還款能力，借款人要提供收入證明、近半年個人流水，流水壹定程度覆蓋月供;
4、借款者不得涉訴或者有被訴訟的可能性，不得是失信人;
5、如果申請經營性抵押貸款，對借款者所從事的行業也有限制，壹般像金融從業者、公檢法等會被銀行重點關註;
6、貸款用途明確，需要提供用途證明;
7、符合銀行規定的其他要求。
抵押房產的基本要求：
1、房齡20年以內為佳，申請貸款額度高、利率低、易審批，可選銀行較多。30年內的房產有部分銀行也可申請，超過30年以上房產，只有極少數銀行可申請，並且要求較高。最高接受40年以內房齡的房產;
2、可抵押房產包括個人或公司名下住宅類、別墅類(壹般6成)、廠房類/辦公樓/商鋪(壹般5成)，住宅類是最普遍的(最高能貸到8成);
3、是現房不是期房，持有房產證，房屋產權明晰，無產權糾紛;
4. 可以在市場上流通，未被限制銷售，未列入城市拆遷改造和文物保護計劃，房子無查封、無違章搭建。