優點:為買家節省利息。
組合貸款最大的好處就是為購房者節省利息。“賈偉安捷”指出，貸款200萬元，純商業貸款月供13165.99元，組合貸款月供12381.06元，比商業貸款月供少784.93元。商業貸款利息總額為1159838.09元，組合貸款利息總額為
971453.58元，兩者相差184438+0元，用組合貸款買房可以省下利息。
缺點:貸款銀行限制性強，辦理時間長，成本高。
雖然組合貸款比商業貸款更經濟，但辦理組合貸款的弊端也很明顯。
。“賈偉安捷”指出，首先，要辦理的銀行必須是公積金管理中心指定的銀行，這使得購房者在選擇銀行、貸款產品、還款方式等方面都有壹定的限制。其次，組合貸款的辦理時間更長。由於組合貸款既涉及公積金貸款，又涉及商業貸款，需要經過兩次審核，而商業貸款只有在抵押登記後銀行看到他項權利證書後才能放款，這也使得組合貸款的流程比純商業貸款和純公積金貸款要長，導致很多業主對這種貸款方式的接受度較低。而且在貸款手續費方面，借款人在辦理組合貸款時可能會增加費用，因為公積金和商業貸款的服務費需要分開收取。
商業貸款:
優點:應用廣泛，處理流程快。
缺點:貸款利息高，買房成本高。
雖然商業貸款的處理速度最快，但貸款的成本也是最高的。“賈偉安捷”指出，雖然央行兩次降息後商業貸款利率為5.65%，但各銀行普遍貼現後為4.97%，遠高於公積金貸款3.75%的利率。因為組合貸款的利率是和商業貸款分開計算的，所以使用商業貸款的利率要高於組合貸款的利率，這無疑會增加購房者的購房成本。