1，開發商自身資質
有些樓盤因為資質有問題不能使用公積金貸款，這不僅要看開發商資質是否齊全，還要看是否與市公積金管理部門簽訂協議申請合作。只有五證齊全的合法商品房才有資格申報公積金貸款，不允許小產權等違規用地項目。如果開發公司本身不規範，達不到公積金中心項目備案的要求，備案申請會被駁回。
2.項目進展
根據相關規定，項目進度必須達到項目總進度的三分之二以上，才能申請公積金貸款。有些項目取得商品房預售許可證時，工程進度可能只有地上兩三層左右，這也是剛才說的“慢”的表現。這種情況下，自然不可能支持公積金貸款。
3.公積金貸款合作協議流程復雜。
事實上，五證齊全的合法建築可能不在公積金貸款項目之列。經過很多程序，開發商如果想為自己的商品房項目享受公積金貸款，需要準備壹些材料，向公積金管理部門申報，審批通過後當天將項目相關信息錄入管理中心的公積金貸款信息系統。
4.公積金貸款回籠慢。
重要的是開發商為了回籠資金，想盡快實現銷售。另外，開發商拿地建房需要耗費巨大的時間，想加快資金回籠。但是公積金貸款審批時間長，手續相對復雜，資金提取相對緩慢。開發商更願意支付全款或者使用商業貸款。
5.銀行和開發商是互利的。
即使拒絕公積金貸款，開發商也不會擔心房子賣不出去。房地產開發和交易需要大量資金。很多銀行同意放貸的壹個重要條件就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，也方便銷售人員達成“任務指標”，形成互利模式。