關於項目貸款自有資金比例的詳細介紹
自有資金比例,對於商品房行業而言,項目資本金比例是指開發商擁有資金占其全部開發資金的比例。自有資金比例降低後,也就意味著開發商的貸款門檻更低,可以用更少的資金貸到更多的貸款,從而增強企業的信心。為了應對金融危機擴大投資刺激消費,國務院於公布將普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%。開發商自有資金比例降調高,意味著房地產開發商的貸款門檻更高,杠桿率降低。而與此同時,開發商利用土地向銀行進行抵押貸款也已經被監管層列為風險防控的標的。
為什麽有貸款,還需要自己投資呢？
這是因為在投資項目的時候是不能夠全部申請貸款的,投資者必須要投資壹部分,不然妳也申請不了貸款,銀行會認為妳沒有還款的能力。如果妳想投資壹個項目,必須自掏腰包拿出壹部分的錢把這個項目前期建設好,然後拿著這個成果去銀行申請貸款,銀行會對這個成果進行審核,預測這個成果在未來的發展趨勢以及盈利多少,然後才會批準妳的貸款申請。並且如果這個項目未來的發展趨勢比較好,那麽妳的貸款額度就會變高,銀行會給妳批更多的貸款。
所以項目貸款中的自有資金比率是有存在的必要的,如果沒有這個自有資金,銀行是不會同意企業的貸款申請的,妳也就沒有錢去投資這個項目。