購房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發商買完地，規完劃，審批後，房屋蓋到壹半以上（高層算地下工程壹般壹層以上即可）了才能拿到預售許可，之後才能銷售，合同是可以銷售的體現。所以，首先16年交房的樓盤，預售證14年底能下預售許可證就不錯了，工地要是壓根沒動工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使妳現在和他們簽了，也是單方簽字，因為沒手續開發商簽不了是沒用的也沒法律效力。貸款的商品房買賣合同壹式四份，分別給房產局，開發商，客戶和銀行，不貸款的就壹式三份沒有銀行的，至於那個建委要的是開發商和地塊的資質手續要客戶合同有毛用，他不給妳就是因為他們現在沒預售證簽不了而已，拖延到能簽了就成功了，算提前銷售了。
至於發票，沒什麽用確實比合同慢很多，主要就是用來辦房證的，貸款客戶最後保存好或放開發商那，因為自己拿走萬壹丟了耽誤事。
至於房產證，在妳全部還完貸款之前是不能辦理產權證的，產權證只能給全款客戶辦理。抵押到銀行的是產權證抵押權臨時證明的壹個副本，不算真正的產權證，只有壹個貸款合同當然不行，房屋最重要的當然是商品房買賣合同和產權證，其他都沒這倆重要。
至於首付款收據，可以保證妳交的錢不會消失，有途徑可追，拿不到房找得到企業也可以追的回錢，保證不了房屋所有權。
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