買房子的貸款怎麽算的

貸款計算公式有兩種，壹種是等額本息還款，壹種是等額本金還款。兩種方式各有優缺點，不過主要遵循三點原則，房屋總價不超過自身償還能力，首付款並不是越少越好，還款期限要適當。

等額本息還款，是指每月以相等的金額償還貸款，直至結清貸款。購房者每月要還的相等，但是利息和本金占的比例會變化，開始時本金多，利息占的比重較大。隨著還款次數的增多，本金所占比重增加，利息比重越來越小。

等額本金還款方式指每月等額償還本金，貸款利息遞減直至結清貸款。購房者每個月還款數額都不同，本金的數額相等，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。