首先，買房是壹次性付款還是貸款？
決定性因素有兩個:是否有足夠的財力和目前的貸款利率水平。如果投資者可以壹次性支付全部房價，風險厭惡型投資者可以選擇壹次性支付。相比目前理財產品的收益，公積金貸款的利率並不是無敵的。風險承受能力較高的投資者可以考慮使用公積金貸款理財，賺取其中的差價。
對家庭現有經濟實力進行綜合評價，經濟實力包括存款和可變現資產兩部分:
其投資者還需要對家庭未來的收入和支出做出合理的預期。此外，投資者還應關註自己的還款能力和可貸額度，這是確定可貸額度的重要依據。
最佳組合。其實貸款有很多種。對於普通投資者來說，最好采取兩個原則:
1.組合貸款的最優組合原則，公積金貸款盡量多，商業貸款盡量少。因為公積金貸款利率遠比商業貸款優惠；
2.首付原則寬松。首付不能用完手頭的現金，還需要結合個人的承受能力。
按揭還款方式:
壹般來說，目前個人住房貸款有五種還款方式:
1.到期壹次性還本付息，只適用於期限在壹年以內的貸款，基本不適合抵押；
2.平均資本償還法。這種方式第壹個月還款金額最高，然後逐月遞減，適合穩健型投資者。
3.等額本息還款法是將貸款本息按貸款期限分成若幹等份，每月還款額相同，適合資金不足、初期壓力較小的投資者；
4.等比遞增還款法是將還款期分成若幹個時間段，每個時間段每月還款額相同，但下壹個時間段的還款額比上壹個時間段增加壹個固定的比例，適合收益在上升的投資者；
5.等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是固定比例改為固定金額。投資者主要應該根據自己的財務收支關系和時間的推移來選擇還款方式。