什麽是住房資金監管？
購房資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，房地產主管部門和銀行在銀行開設資金監管專用賬戶，屬於銀行。當買方在規定期限內轉讓其所有權時，資金將被轉移到原所有者的賬戶，這意味著買方和賣方都應在監管銀行開立賬戶。
資金監管的作用
對客戶而言:通過對交易資金的監管和轉賬後解凍的過程，規避了資金轉賬後的所有人惡意欺詐和雙方不合作的風險，有效保障了交易安全。
對於業主來說:壹是通過資金監管，確保交易安全，打消客戶顧慮，促進交易順利進行；二是交易資金提前轉入托管賬戶，保證客戶有足夠的資金買房，避免了客戶中斷交易的風險，保證了業主的合法利益。
二手房資金監管流程
1.全款購買二手房資金監管流程
(1)買賣雙方簽訂購房合同，提出資金監管需求；
(2)買賣雙方在監管銀行設立監管賬戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶；
(3)中介公司為買賣雙方辦理納稅和過戶手續；
(4)買受人將房屋過戶到自己名下後，銀行將款項轉入出賣人賬戶。
2.二手房貸款首付資金監管流程
(1)買賣雙方簽訂購房合同，提出資金監管需求；
(2)貸款銀行審查借款人資格，簽訂借款合同；
(3)評估房價，確定首付金額；
(4)買賣雙方簽訂資金監管協議，買方將首付款打入銀行資金監管賬戶；
(5)房屋過戶成功後，銀行將首付款轉入賣方賬戶；
(6)買受人完成房屋抵押後，由房管中心出具他項權利證書(實行不動產分級制度的地區出具不動產登記證明)，銀行在取得他項權利證書後將貸款劃入出賣人賬戶。