對於首次購房的新手，總是分不清購房貸款的種類、區別，以及還款方式的優劣，今天就給大家叨叨：買房時，我們到底要怎麽貸款才最劃算？
壹、常見的按揭貸款種類
1商業貸款
商業銀行發放的貸款。特點是放款額度比較高，但是相應的貸款利率也高，要求妳向銀行出具收入證明，證明妳的月收入是月供的兩倍以上。
2公積金貸款
由各地的住房公積金管理中心委托商業銀行發放。特點是貸款的額度受到妳存繳的公積金及最高限額雙重限制，但是利率比商業銀行低得多。
3組合貸款
就是商業貸款和公積金貸款捆綁申請，特點是貸款額度和貸款利率都介於商業貸款和公積金貸款之間。目前商業貸款的基準利率4.9%，公積金貸款利率是3.25%，實際執行時銀行再按百分比上浮或下調。
攻略：在放款額度充足的前提下，妳要盡量找利息低的去貸款，公積金貸款>組合貸款>商業貸款
二、按揭還款方式
1等額本息還款
就是把按揭貸款的總本金和總利息相加，平攤到總還款周期的月份數上。還款人每月還款的數額不變，隨著時間推移，月供中本金的比重逐月遞增，利息的比重逐月遞減。
2等額本金還款
將本金平攤到總還款周期的月份數上，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。隨著時間的推移，還款人每月的月供遞減，月供中的利息部分越來越少。
那麽在買房時，我們選擇哪種還款方式才劃算呢？
攻略：也就是說，如果妳是土豪資金充裕，甚至有提前還款的打算，那麽建議妳選擇等額本金方式；如果妳是普通上班族還款壓力較大，那麽妳就選擇等額本息方式。
（以上回答發布於2016-08-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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