產權證不全的房子
產權證不全的房屋，包括企業產房、公共產房、安置房等。，無法獲得銀行貸款。
小產權房
小產權房是農村集體土地，沒有土地流轉的概念，所以小產權房的價格壹直比市場價低很多。對於這類房子，業主只有居住權，沒有土地所有權，銀行也不可能批房貸。
經濟適用房
對於原房主購買不滿五年的經濟適用房，按照經濟適用房相關規定的要求，購買滿五年才能進行產權轉讓，所以買房要慎重。不滿五年的房子將被銀行拒絕貸款。
高級二手房
二手房比期房貴壹點，但是是現房，不用等。但是有些二手房是拿不到貸款的，也就是養老二手房。銀行如何定義「老年」？通常銀行要求二手房房齡在20-25年，嚴格來說是10年和15年，個別寬松銀行要求30年。因為舊二手房會面臨續租、產權置換等問題，所以銀行對這類不太願意貸款。
非銀行合作房地產
很多銀行與各大地產項目合作，類似於“指定”貸款點。如果妳購買的房產不與銀行合作，他們壹般會拒絕妳的貸款。
抵押貸款未付的房子
貸款未還清的房子，房主並不完全擁有其產權，實際產權在銀行，銀行對這套房子有抵押權。除非貸款還清了，我們才能正常購買，否則就算買了，銀行也不會給我們貸款。
(以上回答發布於2017-01-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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