2、貸款人年齡：根據相關規定，貸款人的年齡限制在18-65歲之間，而實際上，18歲這個年齡段，大多數的人都還在讀書，沒有還款能力，所以很多銀行實際上會要求貸款人的年齡至少在20歲以上。25-40周歲是比較受歡迎的群體，而50-65周歲的人申請房貸壹般不容易通過。
3、房齡：除了貸款人的年齡之外，大家在辦理貸款手續的時候還要考慮房齡這壹因素，對於新房，不存在房齡大的問題，在沒有其他大的負債時，壹般很快就會滿額度下款。所以房齡這壹因素主要是針對二手房而言的，通常房屋的貸款期限要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，也就是說，在二手房房齡比較大的情況下，額度可能會被降低，甚至可能會銀行拒貸。
交首付前要註意什麽
1、核實開發商五證：要核實開發商的五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，壹般原則上沒有問題，特別是預售許可證。
2、註意閱讀合同條款：房屋買賣合同文本壹定要規範，大家可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀壹遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。
3、明確交房時間、違約責任：出賣人逾期交房的違約責任，註意延期交房是否有賠償，就是說壹定要確認交房日期，交房日期壹定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要註意延期交房違約金的比例問題。