貸款期間銀行利率優惠不變。比如小啊2016年用商業貸款買房，貸款利率為15%，其商業貸款利率為4.9%X85%=4.165%。如果小啊貸款30年，以後每年都會在央行貸款基準利率的基礎上打八五折。
中央銀行基準利率是中國人民銀行公布的商業銀行存款、貸款和貼現的指導利率。基準利率是金融市場上壹個普遍的參考利率，其他利率水平或金融資產價格可以根據這個基準利率水平來確定。
通常金融機構存款利率可在基準利率基礎上下浮10%，貸款利率可在基準利率基礎上下浮20%。這就解釋了為什麽不同的銀行房貸利率會有不同的漲跌。
擴展數據:
貸款買房註意事項:
1.購房發票:房屋收樓前，有首付發票和貸款發票。如果買的是現房，需要用這兩張發票交稅。如果購買的是期房，有差的面積，開發商壹般會重新開壹張首付發票，收回之前的發票。
2.個人征信:辦理商業貸款時，個人征信非常重要。如果有連續三個月逾期六個月的記錄，基本上沒有銀行會貸款給妳。
3.收入證明:收入證明要覆蓋個人名下負債的兩倍，要在銀行辦的當月按照具體銀行的要求開具。小企業可能需要提供營業執照的復印件。
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