1）沒有資格買房:
如果妳沒有購房資格，妳就不能申請貸款。在買房之前，妳應該確定妳是否符合上海的住房政策。
2）不符合貸款限制政策:
限貸政策也是硬性規定。在審查貸款時，我們必須首先審查自己名下的幾筆購房貸款的記錄。如果貸款超過壹定數額，我們將不被允許申請貸款。
3）個人信用問題:
在個人征信環節，有“三分累六分累”的說法。換句話說，如果申請人連續三個月沒有償還壹分錢，基本上就會被認為是惡意的，被銀行拒絕的可能性相當大。此外，如果借款人有六次以上的逾期還款，那麽貸款申請將更加麻煩。
如果確定信用記錄有錯誤，可以更正；如果確實有信用汙點，妳必須在未來兩年內保持良好的信用習慣，因為普通銀行會檢查最近兩年的信用記錄。如果這兩年沒有不良信用記錄，他們也可以參考最近五年的信用記錄（註:不良個人信用記錄將保存五年）。
4）提供虛假材料:
這裏所說的虛假材料主要是指收入證明。如果銀行發現材料是假的，即使其他材料沒有問題，也很可能被認為是主觀惡意的，拒貸的可能性比較大。
5）涉嫌貸款欺詐:
壹般有兩種情況。壹種是買賣雙方進行虛假交易，目的是騙取銀行貸款；另壹種是虛增貸款額度，買賣雙方通過壹定手段擡高房價以獲得更多貸款（實際成交價低於合同價格），目前首付成本降低。
6）年齡不匹配:
雖然法律規定貸款年齡為18 ~ 65歲，但實際情況是25 ~ 40歲的借款人更受歡迎。考慮到還款能力和還款時間，50歲以上的借款人不太受銀行歡迎。