貸款的房子有房產證嗎？
1.根據建設部發布的《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業在商品房交付使用之日起60日內，向當地房地產主管部門提交辦理房屋權屬登記所需的材料。否則，如果開發商違約，業主拿到房產證的時間就會延遲。根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同的買受人應當自商品房交付之日起90日內申請辦理房產證；現有購房人應當自買賣合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
2.所以不管是現房還是拍賣行，有沒有任何支付方式，都可以取得房產證。取得房產證的時間首先取決於妳和賣方簽訂的合同。房產證的辦理首先以合同為準。妳需要查壹下合同裏是怎麽約定的。如超出合同規定的辦理時間，賣方應承擔相關違約責任。同時，如果項目在證件等方面出現問題，也很難順利辦理房產證。這個問題建議妳咨詢賣家。
貸款買房需要註意什麽？
1.充分估計自己的耐力。為了保證信貸資產的安全，銀行要求貸款人提供月供兩倍以上的月收入證明。由於很多貸款購房者急於買房，沒有充分估計自己的還款能力，提供了不真實的收入證明。導致月供壓力大，影響生活水平，也給銀行帶來潛在風險。
2.根據自身情況選擇還款方式。等額本息的還款方式與平均資本不同。前者的特點是每期等額還款，比較適合收入穩定的借款人；後者是前期還款金額比較大。隨著貸款的逐步償還，還款金額會逐漸減少，但整體利息金額會小於匹配的本息，比較適合現階段資金充裕，未來收入不確定的人群。