商業貸款
影響：對於普通工作者，商業貸款買房是最常見的壹種方式。但是商業貸款利息非常高，最近這幾年全國商業貸款浮動利率壹直都在4%~4.8%左右。如果存款能夠完全買房子，依舊選擇商業貸款，可以將原有存款存入銀行，只要銀行利息比商業貸款高就穩賺不賠，生活基本也不會受到什麽影響。但是每月只供月供，生活還是會受到影響。因為商業貸款利率高，並且每月按揭還貸壓力大，因此生活方面就會過得比較拮據。當然有些貸款年限比較短，只需要在前幾十年還清壹半左右金額，生活也都還過得去。但是對於工作不穩定者，商業貸款很影響生活質量，這限制了很多人不能夠隨意跳槽，要忍受生活上許多不如意，以及生活質量下滑。
公積金貸款
影響：公積金貸款就比商業貸款要更好，這只是小部分人的福利。因為在生活中很少有企業給員工繳納公積金。就算繳納比例會非常小，都會對貸款有很大幫助。通常只要有公積金貸款，利率通常都會在3%~4.1%左右。生活上絕對有很大保障，不用擔心還不上貸款。壹般在購房時只要提取公積金數額就可以進行貸款。而且公積金貸款就算逾期費用也沒有商業貸款這麽高，總體上逾期壹兩期基本沒問題。
公積金和商業貸款混合模式
影響：這種模式也比較常見，也是壓力最小的壹種方式。因為貸款人可以從公積金當中貸款壹定比例金額，然後再從商業貸款當中再貸壹部分金額。這樣就可以按照兩個不同利率進行還款，總體上壓力會小很多。就比如買壹套房壹***六十萬，三十萬可以用公積金貸款，另外三十萬可以利用商業貸款。這樣下來就能夠從很大程度上避免純商業貸款帶來的高風險，從而接受兩種貸款模式，享受兩種貸款利率優惠政策。