2.實踐中也是如此。壹般產權清晰的農村住房(註意這裏是住房不是土地)只能在當地農信社抵押，國有銀行(農行也有可能辦理)和股份制商業銀行壹般不會受理。
3.但與此同時，銀行貸款有嚴格的貸款用途管理。正如樓主所說，買房的目的是為了抵押土地，這違反了信貸資金流入房市的規定。買房的話只能向銀行申請個人住房貸款，也就是自己出首付，加銀行房貸。如果房東的個人征信、收入等因素能通過銀行的審核，壹般都能批下來按揭貸款，但如果連首付都能貸下來，那只能說妳挪用了信貸資金挪作他用。
4.如果房東已經繳納了住房公積金，可以提取公積金支付首付，同時可以申請公積金貸款。如果貸款額度不夠，他還可以加壹筆商業貸款(前面說的房貸)，更劃算，因為公積金貸款的利率更優惠。