1、等額局枯本息，計算公式為：每月還款蔔臘沖額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月型殲數－1]。
那麽30年的利息為：總利息=每月還款額*12*30-貸款本金。
2、等額本金，計算公式為：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
那麽30年的利息為：總利息=每月還款金額*12*30-貸款本金。
按揭30年，如果提前還款，利息是按還款日的剩余本金計算當月壹個的利息，後面年份的利息就不算了
貸款利息怎麽算
1. 個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2. 等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
3. 等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
4. 同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47％算，第1個月還款為2078.33元，以後每月遞減，後壹個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。