壹、買房交定金要註意什麽
1、在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商壹致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
2、協議中的款額如果不明確性質，不寫明定金字樣，很容易發生爭議；協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成訂金、預付款、認購金、誠意金等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。
3、定金的數額必須在房屋成交金額的20％以內，超過的部分不受法律保護，定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。
4、如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以壹定要確認好房產的性質。如果是期房，妳要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，妳要讓開發商出示房產證。
二、買房交了定金什麽時候交首付
壹般繳納定金認購開發商的物業,並簽訂認購協議書後7天內繳納首期房款,同時簽訂《商品房買賣合同》,此時,認購協議作廢。之後交齊按揭所需材料,即向銀行申請按揭貸款,銀行審批合格,且與妳簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下後壹個月即開始月供。
簽合同收房的時候期房的首付款,壹般是在交了定金之後,房產下來開發商交房的時候,就應該交首付款了。