“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(建設工程開工證)、商品房銷售(預售)許可證。
“兩本書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。“兩書”可作為商品房買賣合同的補充協議，是商品房交付使用時，房地產開發企業向購房人提供的法律文件和擔保文件。
擴展數據:
關於印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的通知；
各省、自治區、直轄市建委(建設廳)，計劃單列市建委，北京市市政管委，上海市房管局，深圳市國土規劃局，房屋局:為保護住房消費者權益，加強商品房售後服務管理，
為促進住宅銷售，決定房地產開發企業商品房銷售實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。現將《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》印發給妳們，請遵照執行。並就有關事項通知如下:
壹、各級建設行政(房地產)部門要認真組織實施《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，加強對房地產開發企業的管理，明確商品房銷售中的質量責任，確保商品房質量。
二是房地產開發企業要建立健全內部質量管理體系，加強施工和材料、構配件、設備采購管理，使用優質產品，明確設計、施工、監理、材料、構配件、設備供應等相關單位的質量責任。
百度百科-五證二書