壹、房屋貸款批不下來的原因
1、資料不完整或不真實 成功獲得貸款的首要條件是借款人的個人信息和資料是真實完整的，如果資料有問題，房貸肯定是批不下來的 。 2、有逾期還款記錄 銀行不僅看重借款人的個人征信，而且也很在意逾期還款記錄。次數較少、金額較小的逾期影響不是特別大。但如果有金額較大的逾期還款記錄，那就很有可能影響到房貸的審核。 3、借款人的年齡不符合 考慮到借款人的還款能力，銀行發放貸款時對年齡也是有嚴格要求的。幾乎所有的銀行不會對年齡在18周歲以下、60周歲以上的借款人發放房屋貸款。 4、負債過高 如果借款人每月的還款額在每月的收入中占比過高，很可能導致房屋貸款批不下來。二、房貸審核通不過的解決辦法
1、補救現有貸款 如果是資料不健全的情況，則可以完善資料。又或者是負債過高，則能通過降低貸款額度，延長貸期限，減少每月還款額的方式補救現有貸款。 2、換家銀行重新申請 每家銀行的對房貸申請人的要求不同，如果現有貸款實在申請不下來，那麽可以嘗試換壹家銀行申請。 3、與開發商協商退回首付 假如以上兩種方法都行不通，那麽還剩最後壹種解決辦法。不申請貸款了，不買房子了，與開發商協商退回房屋首付款。