銀行會對房屋貸款的房齡進行審查，對於年齡較大的二手房貸款額度可能會降低，遇到嚴格的條件銀行會幹脆拒絕放貸。通常要求是20到25年，寬松壹點的會要求30年，嚴格壹點的只有15或者10年。可以說，房齡越短越容易拿到貸款，額度也比年齡大的高。
2.借款人的個人信用:
銀行通過個人信用考慮借款人的還款意願，主要是看過去的信用記錄。銀行內部參考人民銀行的征信報告。如果個人信用好，沒有逾期，證明借款人信用好，貸款審批成功率高。如果出現“三連累六”或者壞賬的情況，那麽銀行會直接拒絕貸款。
3.借款人的資產:
這是銀行考慮用戶的第二個還款來源。如果個人收入不是特別充足，但是有個人資產可以變現還貸，也是可以的。個人房產證、車輛、保單等信息都被認為是用戶的資產信息。所以購房者可以提供更多的個人資產信息，可以作為輔助審批的手段。
買房還款能力不足怎麽辦？
1.要求工作單位出具收入證明:
有些朋友的收入不是全部通過銀行，而是現金。所以可以要求公司為自己出具收入證明，證明自己的收入可以達到每月房貸還款的兩倍以上。
2.還款人加* * *號:
在自己銀行流水不夠的情況下，可以請父母做自己的還款夥伴。辦理時，請父母將身份證和結婚證壹起帶來。但是，如果父母超過65歲，就不能申請。
3.提供擔保:
可以向擔保公司繳納壹定的擔保費，要求擔保公司為自己提供擔保。
4.提高首付:
在流水不足的情況下，大家都選擇提高自己房貸的首付比例，減少每月還款額。
5.壹次性存入壹大筆錢:
如果能壹次性把幾十萬存入還款賬戶。然後妳也可以向銀行證明妳有足夠的還款能力。