壹般支付首付款認購開發商的物業，在簽訂《認購協議》後7日內支付首付款，同時簽訂《商品房買賣合同》。此時，認購協議無效。之後妳要交齊抵押所需的所有材料，也就是向銀行申請抵押貸款，銀行審批通過，和妳簽訂抵押貸款合同，貸款就可以放下了，貸款放下壹個月後開始月供。
簽合同收房的時候，拍賣行的首付壹般是先交了首付再交，首付要在房地產開發商交房的時候交。
買房付首付需要註意什麽？
1，查開發商五證。
檢查開發商的五證很重要。在五證不全的情況下簽訂的購房合同全部無效。為了避免買房後無法辦理產權證，查看開發商的五證是否齊全是壹定要忽略的。五證是指國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售預售許可證。
2.註意合同的條款
付完首付，就會涉及到簽購房合同。購房合同裏有什麽壹定要仔細審查，特別要註意雙方填寫的內容中的權利義務是否對等。此外，在壹些購買合同中還會有壹些空白條款。大家要註意把這些空白條款劃掉，避免對方後期添加其他不利於自己的內容。購房者在查看購房合同時，壹旦遇到疑問，壹定要立即提出，以免後期損失。
3.註意付款方式
首付最好是轉賬支付，購房者也可以保留轉賬憑證。此外，還要註意房產交易過程中的資金，在購房合同中做出相關約定，主要是金額、期限、方式、違約責任等。因為現實生活中，有的開發商會讓購房者先交壹定的定金，只給購房者開收據，對於購房者來說風險太大。