首套房是指只購買壹套房子。中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買首套住房可享受房貸利率優惠。
所謂“首套房”，必須同時滿足三個條件:購買者18周歲；妳買的房子是90平米及以下普通住宅(90平米及以下普通住宅享受契稅優惠稅率1%)；購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或拆遷安置取得的住房除外。
二、壹套房首付比例:首套房首付比例是多少？
在中國，首套房沒有固定的首付比例，不同地區根據不同的實際情況執行首套房首付比例，所以首套房首付比例的掌握是壹個難點。那首套房首付比例是多少？以北京首套房首付比例為例來理解:
1，商業貸款
以家庭為單位，如果是第壹次買房，可以貸款房屋評估價的70%(評估價壹般低於市場價)。比如壹套房子市場價200萬，評估價654.38+0.8萬，最高可以貸款654.38+0.8萬的70%，即654.38+0.26萬，剩余房價200萬-654.38+0.26萬= 74萬，利率打折(基準利率85%)。
註意:商業貸款既認房又認貸:要看家庭名下有無房產，之前有無貸款記錄。即使房產已經出售，或者抵押貸款已經還清，也要記錄下來(例如，住宅房產已經出售；或者曾經有壹套住宅房產，並且有過貸款，並且貸款已經還清，房子已經賣給別人了，現在名下沒有房子，算做記錄。通過商業貸款買房，算兩套。
2.公積金貸款
以家庭為單位，如果是第壹次買房，可以貸款房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米的貸款70%)。
註:如果公積金不評級，最多只能貸80萬，但要看妳的公積金繳存額和比例。
三、首套房首付比例:首套房首付計算方法:
首付=總房價-客戶貸款額
貸款金額=合同價格(市場價格)×80%(首次貸款金額最高可達80%)