2.抵押是指買受人向銀行提出抵押貸款申請，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等根據法律文件必須提交的文件。通過審查後，銀行承諾向買方發放貸款。
3、並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。
4.抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、房產所有人(包括開發商/二手房所有人)，還需要與評估公司、抵押擔保公司共同參與貸款申請。
5.房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年末，按揭貸款使用率在全國主要壹線城市中已達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款比例已經達到70%以上，而且近年來，利用自己的名字或親戚的房產申請房產消費按揭貸款的居民也在增加。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。