法律分析:房貸辦不下來的原因主要是買受人、開發商和貸款銀行三個方面中的壹個方面出現了問題。具體如下:1，買方原因。壹般因為買方的原因而無法辦理抵押貸款，主要是因為買方的個人信用信息或提交的材料中存在問題。壹般來說，銀行對這方面非常重視。如果買家真的在這方面有問題，很難獲得貸款。2、開發商，也就是賣方的原因。在購買新房時，開發商可能會出現問題，即因為買房的人太多，開發商未能上交材料，或者開發商在沒有預售許可的情況下出售房屋，這兩種情況都會導致抵押失敗。在購買二手房時，可能是因為賣方有意或無意地隱瞞了房屋的真實情況，從而導致銀行無法批準抵押貸款。3.銀行的原因。還有壹種情況，是銀行的原因，即由於政策等原因，銀行房貸時間加長。面對這種情況，我建議妳在簽訂貸款合同時，應該明確放款的時間。如果銀行未能在規定時間內按時放款，可以追究其違約責任。
法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條符合下列條件:1。借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家相關規定的境外自然人；2.貸款用途明確合法；3.貸款申請金額、期限和幣種合理；4.借款人有還款意願和能力；5.借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；6.貸款人要求的其他條件。
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