按揭實際上是指購房者按揭買房後需要按時向銀行償還的壹對壹貸款，按揭買房是指以房產資產作為抵押，取得銀行貸款並按合同約定分期償還本息，貸款還清後銀行返還抵押物的借款行為。
抵押貸款是什麽？
1，銀行房貸分為等額本息和等額本金兩種還款方式。等額本息是指每個月支付的本息總和不變。而平均資本則是每月還款總額，其中本金不變，利息單獨計算。還有壹種說法是等額本金的還款方式比等額本息更劃算。這種提法也有誤區。
2.不管什麽原因，只要妳的房貸逾期了，銀行就會打電話提醒借款人還款，只要逾期了，就會罰息。不同貸款銀行罰息不壹樣，基本都是在原貸款利率基礎上加30%-50%。壹般銀行會在房貸合同中設置違約條款，要求借款人連續逾期三次或累計逾期六次的，壹次性償還全部貸款本息。
3.貸款還清後，貸款人需要到所在銀行辦理，銀行會出具相應的貸款還款證明，這個證明非常重要，是房管局辦理抵押註銷手續的必備材料。相當壹部分人在房貸“商對公”時選擇擔保機構擔保。房貸結清後，他們也要及時辦理解除擔保手續，退還擔保保證金。
4.再次買房時，如果大家都有提前還清房貸的想法，還是建議先咨詢貸款銀行，再簽購房合同。咨詢時，要明確提前還貸的時間和金額要求。另外，還款人要根據自己的實際情況，綜合考慮自己是否適合提前還款，選擇合適的提前還款方式。