即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果妳找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麽這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
另外，比如妳會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麽在這種情況下，建議妳可選擇貸款年限越長越為好。因為妳完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月供作選擇
壹般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
3、根據貸款人年齡作選擇
相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為壹般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
4、根據是否有“提前還款”的打算作選擇
壹般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。
註意!提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩余的錢會重新再計利息。因此小編建議，經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裏存個十來萬，可以再選擇提前還貸。