以下是影響貸款年限的幾個重要因素。
1.貸款人的還款能力影響貸款年限。
銀行在發放貸款時會審查借款人的收入，並確保借款人的月收入足以償還每月的按揭付款。壹般月供不能超過收入的50%。
2.貸款人的年齡也會影響貸款期限。
在申請抵押貸款時，借款人的年齡是壹個重要的審核因素。壹般來說，只要借款人年滿18歲，就可以申請個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
因此，借款人越年輕，可以申請的貸款期限越長。如果妳超過40歲，最長的貸款期限只能低於25年。
3.所買的房子太舊了，不能長期貸款。
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，尤其是購買二手房時，銀行會根據房屋的剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房子太舊，它可能無法在最長時間內貸款。