銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：
1，等額本金還款方式
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2，等額本金還款法方式
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15
3，下面我們舉例說明：
以貸款50萬期限20年為例，按照現行貸款基準利率計算：
采用等額本息方式還款，20年下來借款人需要支付利息398223.63元
采用等額本金方式還款，20年下來借款人需要支付利息328864.58元
從該計算結果我們也可以看出，等額本金將比等額本息節省利息69359.05元
擴展資料
現行基準利率
1，10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
2，20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
3，5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
4，30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
5，固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
6，固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
百度百科-等額本金
百度百科-等額本息