1.按月等額還本付息:
等額本息的特點是在整個還款期內，每月還款額保持不變。貸款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭開支。
2.每月等額本金還款:
平均資本的特點是在整個還款期內平均分攤本金，根據貸款本金余額按日計算利息。每月還款額逐漸減少，但還款率不變。這種方式比較適合初期還款能力較強，希望在還款初期歸還較大金額以減少利息支出的借款人。
如果打算提前還款，用平均資本更劃算。如果前期資金緊張或者需要其他資金投入，建議選擇“等額本息”的還款方式；如果收益比較穩定，不需要其他投資，建議選擇“均本”的還款方式。此外，由於房貸利息是“壹年期固定”的浮動模式，考慮到房貸利率的成本，如果預計未來幾年利率會逐步上升，選擇“均本”還款方式更為有利。
擴展數據:
銀行貸款買房利息怎麽算，貸款買房利息怎麽算？
銀行貸款買房，貸款利息的計算主要看首付金額、還款方式(等額本息還款或等額本金還款)、房貸學習、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策正在發生變化，銀行利率和首付金額都可能發生變化。那麽，在計算銀行貸款買房的利息時，要按照最新的數據來計算。
因為銀行貸款利息的計算比較專業，涉及到壹些財務計算公式，所以為了方便廣大購房者計算房貸利息，很多網站都提供了房貸利息計算器。購房者只需要在相應的地方填寫具體數據，然後點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
需要考慮實際貸款本金、貸款方式、年限等。，其中壹個不同，就會導致貸款利息的最終計算不同。但是現在網上有壹些計算房貸利息的工具。妳可以根據自己的情況填寫，然後很快就可以得到大概的房貸利息。