住房抵押貸款申請條件:
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至55周歲(含)；
2.有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明；
3.有良好的信息記錄和還款意願；
4.有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.已購住房的商品房銷售(預售)合同或意向書；
6.有能力支付所購房屋的首付款；新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；已購買並辦理房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
7.有貸款人認可的有效擔保；
8.銀行規定的其他條件。
六種情況導致不良信用記錄。
第壹，“睡眠信用卡”如果不激活，仍然會產生年費，不還會產生信用負記錄；
二是信用卡透支、房貸不按時還款；
三是貸款利率上調，“月供”或分期仍按原金額支付，產生逾期利息；
四是為第三人提供擔保時，第三人未按時還款；
五是手機號停用，未辦理相關手續。如果因月租費逾期，也會被寫入不良記錄；
第六，信用卡欠費記錄是別人用身份證或者身份證復印件生成的。
其中，信用卡透支後逾期還款和不按低還款額還款是造成信用汙點的主要原因。
發現征信報告缺了什麽怎麽辦？
如果您認為報告存在錯誤或遺漏信息，可以申請個人信用報告異議處理。有兩種方法。
1.反對商業銀行
直接向商業銀行申請異議。
2.向征信中心申請異議？
去人民銀行當地分支機構提交異議申請。