個人住房貸款按照中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人相關商業用房貸款適用中國人民銀行規定的定期利率，等額本息計算公式為:[貸款本金×月利率×(1+月利率)*還款月數]=[(1+月利率)*還款月數-1]；等額本息還款法:就是每個月還相同金額的貸款，包括本金和利息。
平均資金計算公式:月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-累計已還本金數)×月利率平均資金計算公式:月還款額=月本金+月本金=本金/還款月數=(本金-累計還款額)×月利率。Average capital的計算方法是，每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
貸款買房怎麽算稅
1.契稅是國家在出售房屋時必須繳納的壹種稅。壹般按合同註明的房價的1.5/100的稅率征稅(房交會契稅優惠除外)，契稅由國家征收。這壹點毋庸置疑，無論是商品房買賣還是存量房買賣，都是必須繳納的。買新房要交的契稅是購房總價的3-5%(各省市自治區稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。買二手房:非普通住房契稅要翻倍。根據國家規定，出售房屋應向國家繳納契稅，征收標準為:普通房屋1.5%，高檔房屋3%由買受人承擔。
2、地方規定，住房必須同時滿足三個條件才能被認定為普通住房。這三個條件是:住宅小區容積率在1.0(含)以上，單體建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價格在65438+同級別土地上房屋平均成交價格的0.2倍以下(不同城市標準不同，長春規定實際成交價格不高於本地段土地房屋成交價格的1倍)。