壹旦領了結婚證，再簽房產合同，就真的認定為2套房了。
因為現在不管是和開發商簽購房合同，還是和銀行簽貸款合同，都要出示結婚證。如果妳是單身，這將是妳的第壹套房。但是如果簽的時候已經結婚了，在民政局是拿不到單身證明的。妳只有結婚證。而妳老公已經有1套房，那麽妳的套房就是2套房。
對應的銀行貸款會確定妳問2套房。時間按照與開發商簽訂正式購房合同的日期計算，與支付首付款的日期無關。而且現在在商品房買賣中，簽訂正式購房合同時必須支付首付。如果妳的開發商比較特殊，可以先簽個合同，過幾天或者幾個月再付首付，那也行。但是，我覺得開發者似乎不會這麽做。都是先交首付再簽合同。....
現在的2套房政策很嚴格，壹般是無法避免的。而且簽完合同後需要去妳當地住房和城鄉建設局的檔案室開首套房證明，200元。在牌照費裏交契稅可以有優惠政策。壹般折扣是1%。
祝樓主新婚快樂，希望領養。
謝謝妳