那麽，買房貸款時，選擇20年房貸和30年房貸哪個更劃算呢？可以先看看下圖。
壹個很簡單的例子，我們可以對比壹下20年和30年貸款的差距。如果買家買了200萬的房子，首付60萬，都是等額本息還款。按基準利率4.9%計算，貸款總額為1.4萬，最終20年貸款利息總額為798932元，30年貸款利息總額為1.22萬元。
除了還款期限，不同的還款方式會導致最終利息不同。其實綜上所述，貸款期限越長，需要償還的利息就越多，等額本息的償還會高於平均資本中的償還。但選擇20年貸款還是30年貸款，要看個人的收入水平和還款能力。雖然20年期貸款的總利息低於30年期貸款，但20年期貸款的每月還款利息高於30年期貸款。
有人認為貸款20年的低利率更劃算，但我個人認為貸款30年更劃算。除了每月相對較少的還款，我們還需要考慮30年的通貨膨脹，至少是未來10年的通貨膨脹。當貨幣貶值的時候，我們的房貸也會貶值，那麽我們需要償還的資金就會相對少壹些。貸款時間越長，這種影響就越明顯。
選擇30年，除了我們的住房供應壓力較小，我們也有足夠的資金投資其他業務，這是我們投資的回報，以抵消利息。