1.如何確定商業貸款的額度？
貸款額度壹般與銀行流水、貸款申請人收入證明等因素有關，以銀行最終審核為準。單筆貸款沒有最高額度，但銀行根據貸款申請人的月還款能力計算確定最高貸款額度。最高貸款額度不超過總房價的80%，二手房不超過70%。
根據還款能力計算融資額的方法為:家庭月收入扣除生活費等費用後的還款能力除以相應融資年限每萬元的追加融資額。
2.銀行審核哪些方面？
很多人認為自己的房產有了他們的支持之後，銀行貸款應該是認可的。這其實是壹個誤區。事實上，銀行根據以下兩個方面來決定是否批準貸款申請。