如果買方貸款，壹般交易流程如下(以公積金為例):
1.簽合同
買方帶身份證和定金，賣方帶房本和產權人身份證，簽訂二手房買賣合同。
回顧
買受人做資質審核，出賣人做驗房。可同時進行10個工作的日出結果。
3.在線簽約
通過資格審核的當天，就可以“網上簽約”，到物業所在的“住建委”簽約。買家需要帶:身份證、戶口本(外地戶口需暫住證)、結婚證、銀行卡；賣家需要帶:省證，戶口本，戶口本，結婚證，銀行卡。
評估
房屋將由評估公司進行評估，3個工作日左右出具評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款時，需要對房屋進行評估的環節。比如買第壹套二手房，經常說“貸款70%”，並不是說壹套壹百萬的房子能貸到70萬，而是房子評估值的70%，壹般評估值是成交價的75%~85%。
面試
面簽是申請貸款的重要程序。簡單來說就是去銀行簽貸款協議，市公積金面簽需要買賣雙方持相關材料去當地公積金管理中心辦理貸款手續。
批準貸款
面簽通過後，銀行同意貸款，會出具貸款批準函，備件壹般都有。面簽大約需要10個工作日才能出具貸款審批結果。
7.納稅和轉讓所有權
公積金貸款審批後，首付資金先監管，到當地地稅局繳納相關稅費，憑稅務收據辦理轉移手續。
8.抵押登記
新房發放後，將房屋提交公積金管理中心進行抵押登記；抵押登記後，房產抵押給銀行，銀行放款！
9.貸款
(以上回答發布於2017-07-19。請以目前實際購房政策為準。)
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