2.如果壹套房申請了公積金貸款，第二套房也申請了公積金貸款，則必須結清壹套房的公積金貸款。當然，如果二套房申請商業貸款，則不需要結清首套房的商業貸款。
購買二套房的新政策是什麽？
1.降低房貸首付比例、調整非“限購”城市職工住房公積金賬戶存款利率，都被業內認為是有利於房地產“去庫存”的政策。“政府調控房地產市場的政策工具主要有三個:壹是稅收，二是信貸，三是限購。在稅收政策方面，主要有契稅和營業稅政策。這次，兩個稅種都進行了調整，這是壹次有針對性的調整。”
2.對個人購買面積在90平方米及以下的家庭住房，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買面積在90平方米及以下的第二套改善型家庭住房，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3.營業稅政策:個人出售購買不滿2年的住房的，全額征收營業稅；個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征營業稅。
首套房和二套房有什麽區別？
1，首付比例之差。
在壹些限購限貸的城市，商業貸款的首付比例是首套房20%，二套房30%。
2.貸款利率的差異。
現在全國各地的房貸利率都在上漲，很多人都發現二套房的利率肯定比首套房高，所以不同銀行和城市的首套房和二手房的貸款利率差異是不同的。