1.賣方因素
1)全款購房或還清銀行房貸。
如果買家錢不多，但信用狀況良好，壹般只需20%的首付就可以作為二手房貸款的首付。
2)房貸未還清，要求購房者配合還款。
根據購房者的信用狀況，壹般首付30%。另外，建議走資金監管程序，避免因為某些原因造成損失。
2.買方因素
1)資金充足壹次性付清房款。
當然這種情況不涉及首付的問題。
2)購買方資金短缺，需要貸款。這個要看購房人名下是否有房產。有多少房產？
(1)名下無房，或者沒有未還清貸款的房產，那麽購買的二手房就是首套房，以評估價為準，不是市場價。如部分城市已出臺限購限貸政策，以當地政策為準。
(2)名下還有壹套房產未還清貸款，那麽購買的二手房就是二套房。申請貸款的，首付款比例不得低於30%。相應的貸款利率也會上浮。
(3)購房人名下有兩套房產且均在正常還款的，購買二手房不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房位置不好，房齡較大，部分銀行也會提高首付比例和貸款利率。
註:二手房貸款首付需要根據買賣雙方的具體情況具體分析。當然也和購房人所在城市的政策以及銀行信貸政策有直接關系。建議手頭資金不多的購房者，先了解具體政策和賣方情況，以免申請二手房貸款時影響貸款審批。