調控不放松，上海二手房市場漸冷
7月上海新建商品住宅成交面積67.2萬平方米，同比下跌45.1%，創近7年同期新低。不僅新房市場降溫，二手房成交量也出現了“跳水”行情。
7月上海二手房成交量為1.1.7萬套，環比下降4.23%，同比下降65.35438+0%。與2015和2016同期成交相比，今年7月的成交量明顯遜色。事實上，今年以來，受政策持續收緊影響，上海二手房成交壹直在低位徘徊。
除了成交萎縮，二手房均價也呈下降趨勢。數據顯示，7月上海二手房均價52805元/m？，比上月下降4.06%。300萬-500萬區間二手房占比下降3.44個百分點，總價在300萬以下的剛需房占比明顯上升，壹定程度拉低了7月二手房均價。
剛需房受寵二手房議價空間增大。
從上海二手房房源分布來看，浦東、閔行、寶山位列前三，占比分別為22.65%、12.98%、9.8%。在掛牌方面，網上房地產數據顯示，目前全市二手住宅掛牌套數。
其中，奉賢南橋新城、浦東惠南新城、浦東周浦康橋、川沙新城、嘉定新城、青浦新城、松江新城是上海二手房上市的主要區域。值得註意的是，浦東依然是成交重點區域，成交占比在16區縣中排名第壹，達到25.18%。
此外，熱衷於低總價，小戶型成為上海二手房市場的“快銷品”。數據顯示，面積在90平方米以下的房屋交易比例大幅上升。目前，剛需仍然是二手房市場的主要消費群體。
在當前市場背景下，隨著觀望情緒的持續蔓延和新建房源的減少，房源報價調價和降價的比例有所擴大。未來上海二手房由於成交持續低迷，議價空間將進壹步擴大。