流程:前期驗房，簽合同等。-審批貸款-審批貸款-雙方到房地產交易中心審核稅務-稅務1審批通過-雙方繳納稅款，辦理產權過戶手續。
(此時應壹並辦理抵押登記)-過戶後20天內領取房產證和抵押證明-將抵押證明寄給銀行-銀行在借款合同約定期限內發放貸款。
二手房買賣過程中，壹般需要先辦理貸款，再辦理過戶手續。如果是壹次性付款，需要註意資金安全，盡量把房款的支付放在產權過戶之後，或者可以申請以代管的方式支付房款，將風險降到最低。買賣雙方必須到政府指定的房地產交易場所辦理產權過戶手續，按國家規定繳納各種交易費用，領取政府頒發的產權證。買賣雙方可以壹手交錢，壹手交房。
申請貸款時需要提交的材料:
(1)身份證；
(2)借款人還款能力證明；
(3)合法有效的購房(建造或大修)合同、協議或(和)其他批準文件；
(4)首付款證明；
(五)貸款擔保材料；
(6)貸款銀行要求的其他文件和資料。
擴展數據:
程序
首先請去銀行了解相關情況。並持全部相關材料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對妳的審核，確定貸款額度。
接下來可以辦理貸款合同，銀行會辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借款人按月還款，還清本息後的註銷登記。
經過以上程序和手續，就可以通過抵押獲得新房。通過上面記者所說的，妳應該對房貸有了更深入的了解，了解辦理貸款的相關事宜。希望房貸這把鑰匙能打開更多屬於妳我他的新房大門。
購房者如何辦理按揭貸款？
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣泛流行的購房融資方式。在中國，房貸是近幾年才在上海、北京、深圳等城市推行的。在房地產市場提供按揭的房產銷售業績明顯好於其他房產。購房者辦理。
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