房子的貸款還沒有還清。如果業主想出售房屋，他可以通過以下三種方式進行:
首先，買方還清剩余貸款。如果買方可以壹次性付清房款，或者剩余貸款金額較小，買方可以付清首付款，則賣方可以申請提前償還貸款，買方將代為還清剩余貸款，從而取消房屋的抵押登記，使房屋轉讓交易正常進行。但需要註意的是，壹些銀行可能會在貸款合同中限制購房者提前還款的時間和頻率。如果賣方不符合提前還款的條件，仍然很難順利解除抵押貸款。
第二種方式，抵押轉抵押，是指房屋的買方在貸款銀行的同意下繼續償還賣方未到期的貸款。簡單來說，就是把還在抵押的房子再次買賣，房子的買方繼續償還賣方的抵押付款。然而，由於再融資的程序復雜，貸款銀行面臨許多風險，許多銀行不願意開展這項業務，因此這種操作模式在實踐中非常罕見。
第三種方式是借用“贖回憑證”。當賣方無法提前償還貸款並且無法壹次性支付足夠的房款時，賣方可以通過向第三人借款來提前償還貸款，這也是俗稱的“贖回憑證”。對此，建議賣方仔細審查並簽署書面貸款協議，以防止因無法順利獲得貸款而解除抵押，從而導致違約。