根據法律規定，未償還銀行貸款的房產只能在還清剩余抵押貸款後出售。換句話說，貸款未結清的房子不能出售，但可以在交易前提前償還抵押貸款。
1.賣方付清剩余的抵押貸款。
具體來說，賣方可以先向銀行申請提前還貸，還清欠款，拿出產權證並取消抵押，然後按照正常的二手房交易流程進行，沒有任何風險。
即簽訂合同-辦理過戶-訂立合同-繳納稅費-過戶-貸款-支付余款並完成交易。
2.賣方資金短缺，需要用買方的購買價格支付剩余的抵押貸款。
如果賣方要求您先支付壹部分房款或支付全部房款，然後用您的房款償還銀行貸款，然後取出產權證並解除抵押後再辦理過戶手續，此時您應該謹慎。這種操作風險很大，最好在專業人士的陪同或指導下操作。