銀行二手房貸款辦理流程:
（壹）買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
（2）符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款並提供相關證明材料；
⑶買賣雙方前往貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；
（4）律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行鑒定、調查和分析，並出具法律意見書；
5】貸款銀行進行審批，並通知貸款申請人是否同意貸款；
【6】買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後借款人到銀行辦理貸款手續；
（7）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
（8）買賣雙方將轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記；
（9）貸款合同生效後，貸款銀行將根據貸款合同撥付資金；
⑽借款人按月償還貸款；
⑾借款人還清貸款本息並取消抵押擔保。
二手房交易需要繳納的費用包括:保險費、公證費、抵押費、權證資料費、貸款服務費、登記費、交易評估費、交易手續費、交易印花稅、契稅和營業稅。