2當然這麽做之前要先考慮清楚，現在為了避稅確實很多人這麽做，完成交易後不過戶，讓公證處辦理個委托公證等到可以免營業稅時候再過戶。但房產以登記為準，只要不過戶，就不代表產權的轉移。如果房屋產權人去房產部門掛失產權證，然後與第三方完成交易且過戶，第三方為善意第三人的話，那房產將歸他人，如果妳再找不到原產權人，那房款及賠償都沒地方可要。
3即使先付首付也是同理，只要對方與他人完成交易並過戶，且購買人是善意第三人的話，那妳只能要求主張首付的雙倍賠付（如果房價飆升妳就虧了），當然如果妳找不到原產權人，即使訴訟官司能勝利，不過錢找不到人要，壹樣尷尬。
4當然上面都是最壞的可能，其實在實際操作中類似的情況很多，也為準有幾個出了狀況。但把各種情況告訴妳，自己考慮吧哈。