1、如賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記；
2、如果買家也需要貸款買房的話，就需要辦理轉按揭，所謂“轉按揭”就是在房子的貸款還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，簡單說，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，由買方繼續償還賣方的按揭房款。但是“轉按揭”手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同：
（1）申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份；
（2）購房協議書正本；房價百分之三十或以上預付款收據原件及復印件各1份；
（3）申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發商的收款帳號等。
法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（壹）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，***有的房屋還必須提交《房屋***有權證》和其他***有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料：
（七）登記機關認為必要的其他文件。